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Contrat Nestenn
Coup de coeur
180 000 € *
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Maison à vendre
10 pièces
5 chambres
210m²
58320 PARIGNY LES VAUX
N° Mandat : 268 / Réf : 268
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*RGPD

Maison Parigny Les Vaux 5 chambres 2 minutes de Pougues Les Eaux 20 minutes de Nevers

Votre agence NESTENN à NEVERS a le plaisir de vous présenter à la vente cette charmante bâtisse familiale posée sur 4368 m² de terrain, vous invitant à profiter d' un environnement paisible et verdoyant, tout en étant proche des commodités (2 minutes de Pougues-Les-Eaux/ 20 minutes de Nevers).

En grande partie rénovée, cette maison vous propose un mode de vie spacieux sur trois niveaux.
En entrant, vous serez charmés par sa vaste pièce de vie de 56 m² parfaite pour partager des repas conviviaux et organiser des fêtes en famille; et sa mezzanine de 20 m² au sol ajoute une touche d'élégance à cet espace.
Toujours au rez-de-chaussée, vous découvrirez son salon avec un accès direct à son jardin, sa grande cuisine aménagée et équipée avec son plafond voûté laissant imaginer son histoire d'antan ( ancienne cave). Vous y trouverez également une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une chaufferie et une buanderie pour plus de praticité.
Au premier étage, vous trouverez 4 belles chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Le deuxième étage nécessite des travaux pour se transformer en un espace accueillant, comprenant une chambre, deux pièces supplémentaires (idéal pour un bureau, un dressing..... selon vos envies), ainsi qu'une salle d'eau, avec les arrivées d'eau déjà installées. Des fenêtres de toit sont déjà présentes, l'isolation est en place, et une partie du réseau électrique est également disponible.

Pour votre confort, les menuiseries sont en double vitrage PVC, vous bénéficierez d'un chauffage mixte chaudière bois + chaudière fioul et les toitures ont été refaites entre 2007 et 2010.
Soulignons le classement énergétique : D !

Tranquillité, charme et volumes sont au rendez-vous !!!!

La Commune de Parigny-les-Vaux a intégré Nevers-Agglomération au 1er janvier 2017 et rejoint Nevers, Varennes-Vauzelles, Pougues-les-Eaux, Fourchambault, Coulanges-les-Nevers, Challuy, Sermoise-sur-Loire, Marzy, Garchizy, Saincaize, Germigny-sur-Loire et Gimouille.
Les familles parignoises ont la chance de confier leurs enfants à une école dynamique et innovante, possédant le label éco-école depuis 2018.
La commune accueille des commerces de proximité et des artisans : bar-tabac, brasserie distillerie, cave à vin, ongleries...
Adossée au Massif des Bertranges à 12 kms au Nord-Ouest de Nevers, la Commune de Parigny-les-Vaux avec son bourg et ses quatorze hameaux jouit d'un espace vallonné où alternent bocages, forêts et étangs. A vélo ou à pied, venez découvrir les richesses de la commune et profitez ???????des bienfaits d'une nature préservée.

Les envies c'est VOUS, le reste c'est NOUS !
Agence Nestenn Nevers
03.86.36.34.09

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce que propose ce bien

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10 pièces
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5 chambres
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1 salle d eau
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1 salle de bains
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2 WC
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210 m² habitables
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4 368 m² de terrain

Localisation

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*Cette mention est donnée à titre d'information éditoriale sur la base du baromètre des taux d'API Financement(*) pour un prêt immobilier de 176 400€ sur une durée de 25 ans. Soit 300 mensualités de ERREUR € au taux de ERREUR% hors assurance et € d'assurance par mois (100% du capital emprunté au titre du décès, invalidité, Perte totale et irréversible d'autonomie et incapacité temporaire de travail).
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Pour tout prêt immobilier, l'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt, s'il n'est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées.


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Informations supplémentaires

Surface
Habitable : 210m²
Terrain : Entre 4 150m² et 4 586m²
Localisation
Niveau(x) : 0
Année de construction : 1890
Intérieur
Salle(s) de bains : 1
Salle(s) d'eau : 1
Chambre(s) : 5
Toilettes : 2
Pièce(s) : 10
Autre
Vente
Bien en copropriété : Non
Taxe Foncière : 1 095€
DPE
    14
    182
    14
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 2 050 € et 2 850 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
* Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

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