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Contrat Nestenn
Investissement
239 900 € *
A partir de €/mois*

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Immeuble à vendre
7 pièces
5 chambres
214m²
58000 NEVERS
N° Mandat : 301 / Réf : 301
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*RGPD

Immeuble Nevers 213 m2, airbnb, proche GARE SNCF, 2h30 PARIS, rentabilité

Votre agence NESTENN à NEVERS a le plaisir de vous présenter à la vente cet immeuble rénové, composé de deux logements actuellement loués et générant une excellente rentabilité.

Composition de l'immeuble :

Un T2 (2 pièces), actuellement loué sur la plateforme Airbnb, offrant une belle rentabilité à court terme. Ce logement a été entièrement rénové, alliant confort et modernité. Il dispose d'une belle pièce à vivre, d'une cuisine équipée et d'une chambre. Idéal pour des séjours de courte durée.

Un T5 (5 pièces), loué en longue durée. Ce spacieux appartement comprend plusieurs chambres, un grand salon lumineux, une cuisine équipée, et une salle de bains moderne. Il bénéficie également de tout le confort nécessaire pour un logement stable et agréable.

Points forts :

Rénové récemment, avec des matériaux de qualité et un souci du détail.
Proximité immédiate de la gare, facilitant les déplacements.
Surface totale de 213 m² avec des volumes intéressants et bien agencés.
Terrain de 530 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Un garage indépendant, permettant de stationner un véhicule ou de servir d'espace de rangement supplémentaire.

Bonne rentabilité locative, avec des revenus générés par :
- le T2 en location courte durée (Airbnb)
Taux d'occupation : 74% à l'année générant 18 477 euros brut à l'année (coût de la plateforme déjà déduit).
- le T5 en location longue durée (loué 925 euros soit 900 euros HC). Soit 11 100 euros bruts annuels
La taxe foncière s'élève à : 3 177 euros
Rentabilité nette de 10% (en ayant ôté les frais de ménage du airbnb et la taxe foncière) !!
Idéal pour un investisseur : Cet immeuble est une véritable opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien avec une bonne rentabilité.
Les deux logements sont déjà occupés, assurant une rentrée d'argent immédiate et régulière.
De plus, la localisation proche de la gare permet de capter une clientèle variée, tant en courte durée qu'en longue durée.

DPN: A, la fibre est disponible!

DPE classé C! Electricité rénovée, aucun travaux à prévoir, juste à profiter de votre rentabilité!!

Préfecture de la Nièvre, Ville d'art et d'histoire, Nevers, ville de 33 000 habitants, émerveille par la diversité et la richesse de son patrimoine.
Le Palais ducal, premier château de la Loire édifié au XVe siècle, reste le témoin du prestigieux passé de la ville et abrite aujourd'hui l'office de tourisme, tandis que la Cathédrale Saint-Cyr-et-Sainte-Julitte et ses vitraux contemporains, se dresse majestueusement sur la butte historique, face à la Loire.
La faïence : l'Or bleu de Nevers, Sur les pas de Sainte-Bernadette et les nombreux pèlerinages, La Loire et ses abords, Nevers et son histoire, Nevers notre belle ville !

Les envies c'est VOUS, le reste c'est NOUS !
Agence Nestenn Nevers
03.86.36.34.09
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce que propose ce bien

Icon
7 pièces
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5 chambres
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1 cave
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1 garage
Icon
1 parking
Icon
213.64 m² habitables
Icon
530 m² de terrain

Localisation

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25 ans
Taux moyen constaté
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Mensualité estimée

Calcul€/mois

dont assurance Calcul€/mois

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
*Cette mention est donnée à titre d'information éditoriale sur la base du baromètre des taux d'API Financement(*) pour un prêt immobilier de 235 102€ sur une durée de 25 ans. Soit 300 mensualités de ERREUR € au taux de ERREUR% hors assurance et € d'assurance par mois (100% du capital emprunté au titre du décès, invalidité, Perte totale et irréversible d'autonomie et incapacité temporaire de travail).
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Pour tout prêt immobilier, l'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt, s'il n'est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées.


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Informations supplémentaires

Surface
Habitable : 213.64m²
Terrain : Entre 504m² et 557m²
Localisation
Niveau(x) : 0
Année de construction : 1930
Intérieur
Chambre(s) : 5
Pièce(s) : 7
Autre
Cave : 1
Vente
Bien en copropriété : Non
Taxe Foncière : 3 177€
DPE
    23
    177
    23
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 3 150 € et 4 330 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
* Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

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